抵押贷款到期未还款，银行通常会向法院提起诉讼。法院审理判决后，会依法拍卖房产，所得款项首先用于偿还银行贷款，扣除手续费后剩余部分归房产所有者。此外，银行通常不愿打官司，故贷款展期还贷是可行的选择。贷款还清后，联系银行领取注销抵押资料，携带产权人身份证原件及复印件到房屋交易中心办理注销手续，手续办妥后即完成抵押注销。

最高人民法院规定，登记抵押期间对抵押权存续无法律效力，抵押权不因期间过期而自动失效。债权行若主债权到期未获清偿，不论抵押期间是否过期，都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

在处理抵押问题时，需注意以下几点：

1. 选择保值性好、易变现的抵押物，定期检查抵押物状况，防止被恶意变卖或转移。

2. 严格审查抵押物权属证明，确保抵押人具有所有权或经营权，防范无效抵押，并妥善保管抵押物他向权证。

3. 正确评估抵押物价值，防范市场价值波动导致抵押落空。对抵押物进行科学分类，设定不同的抵押率，以有效管理风险。

4. 督促抵押人及时办理抵押物保险，确保保险覆盖抵押贷款合同期限，债权行为第一受益人。