订立房屋租赁合同所规定的长期限通常以20年内为上限，然而实际的租期长短将根据各方的达成共识进行调整和敲定。

在此需要特别注意的是，任何时候，租赁期都应不得超出20年这个最高年限。

若出现租赁期限超过20年的情况，那么超出部分将被认定为无效。

在租赁角色彻底终结之后，当事人仍然有机会与房东重新签订租赁合同，只是新订的租赁期限自续签之日起必须保持在20年以内。