住宅防水这块正好前段时间做过一个项目研究，针对您得问题简单发表下我的看法。

首先，国家相关法规和部门规章规定的防水工程的保修期是5年，《房屋建筑工程质量保修办法》第7条第2款“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”；《建设工程质量管理条例》第40条第2款“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。通常情况下，经验丰富的房地产开发企业在与施工方签订施工合同时对防水约定的质保期都是5年；房地产开发企业在交房时提供的《住宅质量保证书》也是5年。所以5年的防水质保期是没有争议的。

其次，防水用沥青做没有问题，您看到的主要材料是沥青，但是还有其他防水涂料，而且后期还会进行其他处理，防水一般都是这么做。

最后，如果开发商现在返工维修防水工程，质保期还是从交房时开始算5年；但是在维修完毕后您可以要求和开发商签订补充协议，就防水的质保期单独再算5年，如果对方同意约定10年也没问题，合同双方在不违反法律和法规的情况下可以自由约定。