根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，销售商品、提供劳务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

因此，在购买房产时，卖方应当向买方开具正规发票。如果已经开具了发票，但是没有办理房产证，那么该发票并不会过期。然而，需要注意的是，在未办理房产证的情况下，该房产仍然存在权利上的瑕疵，因此建议尽快办理房产证，以确保自身的合法权益。