珠海不限购的原因主要有以下几点：

一、经济发展状况良好

珠海作为广东省的重要城市之一，经济发展一直保持稳健增长的态势。良好的经济环境为房地产市场提供了支撑，使得珠海的房地产市场具备较大的发展潜力。因此，政府对于房地产市场的调控相对宽松，限购政策在此情况下并未实施。

二、人口增长带动需求

珠海近年来人口增长迅速，人口的不断增长带动了房地产市场的需求。为适应这种需求，珠海的房地产市场持续繁荣，供需关系相对平衡。因此，政府认为目前无需通过限购政策来调控市场。

三、房地产市场相对理性

与其他一线城市相比，珠海的房地产市场并未出现过度炒作和过热现象。市场运行相对平稳，投资者和购房者的行为也相对理性。因此，政府认为当前珠海的房地产市场并未出现需要采取限购政策来调控的情况。

四、政策鼓励与支持

珠海政府一直致力于推动房地产市场的稳定发展，并出台了一系列政策鼓励和支持房地产市场的发展。在此背景下，实施限购政策可能会与政府的政策导向相悖，不利于市场的健康发展。

综上所述，由于珠海的经济发展状况良好、人口增长带动需求、房地产市场相对理性以及政府的政策鼓励与支持等因素的共同作用，使得珠海目前并未实施限购政策。这样的政策环境有利于吸引更多投资者和购房者进入珠海市场，进一步促进珠海的经济发展。