南京卧龙湖小镇别墅的价值之所以不高，有以下几个主要原因：

1. 交通不便：卧龙湖小镇别墅周围没有公交和地铁，出行主要依赖私人车辆。这使得那些没有车或者不习惯驾车的人感到不便，也增加了居住成本。

2. 周边设施不完善：虽然卧龙湖小镇的自然环境优美，但生活配套设施如超市、医院、学校等并不完善，这使得居民的生活质量受到一定影响。

3. 竞争压力大：南京的房地产市场竞争激烈，周边有其他更成熟、更便捷的别墅区，对卧龙湖小镇形成了竞争压力。

4. 市场因素：房地产市场本身具有波动性，市场接受度、政策调整等因素都可能影响房产价值。

综合以上因素，卧龙湖小镇别墅的房价相对较低。然而，房价是一个相对概念，它受到多种因素的影响。对于有意购买卧龙湖小镇别墅的消费者，他们需要在购买前进行全面的市场调查和分析，包括考虑以上以及更多的因素，如房屋品质、物业管理、社区环境等，以做出明智的决策。