门面使用权是多久？解析商铺租赁中的门面使用权期限

门面使用权是指商铺租赁中，租赁方可对商铺门面进行使用的权利。那么门面使用权是多久呢？下面从几个方面对门面使用权期限做详细的阐述。

1、门面使用权期限的约定

商铺租赁中，门面使用权的期限可以约定在租赁合同的内容中，一般情况下都是按照年进行计算。另外，门面使用权期限还可以按月、季度等进行计算。

需要注意的是，门面使用权的期限是需要在租赁合同里明确约定的。如果未明确约定，则商铺租赁期限到期时，门面使用权也随之终止。

2、商铺转租对门面使用权的影响

商铺租赁合同中，如无特别约定，转租商铺是受到限制的。通常情况下，转租需要双方的同意才能进行。但是对于门面使用权期限的影响，需要进行以下的分析。

如果商铺租赁合同中，门面使用权期限是按照年计算的，且已经约定使用多年，则在租赁合同期限内，商铺转租并不会对门面使用权期限造成实质上的影响。

如果商铺租赁合同中，门面使用权期限没有明确约定，则在商铺转租时，商铺租赁合同终止，门面使用权也随之终止。

3、商铺续租对门面使用权的影响

在商铺续租的情况下，门面使用权的期限也会受到影响。

如果商铺租赁合同期限到期后，双方再次协商续租，而此时双方未就门面使用权进行明确约定，那么门面使用权期限也随着续租期限自动延长。

4、门面及商铺的改造与门面使用权期限的处理

商铺经营需要改进时，租赁方可能会改造门面招牌及商铺内装修。这时，门面使用权期限的处理如下：

如果门面改造寿命到期之前商铺租赁合同终止，那么门面使用权终止。如果商铺租赁合同期限内，门面改造寿命到期时商铺仍在租赁状态，租赁方必须经过出租方同意，才能继续使用门面改造前的门面招牌和装修；

如果门面改造寿命到期时商铺租赁合同已经满期并且租赁方主动选择放弃续租，那么原则上门面使用权终止。但是在实际操作中，可能存在继续使用的情况，这种情况需要在商铺租赁合同中进行约定。

综上所述，门面使用权期限的处理需要在商铺租赁合同中进行详细约定。同时，在商铺租赁期内商铺转租、续租、改造等情况也会对门面使用权期限造成影响。