建筑面积与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 　　

（1）、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。 　　

（2）、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。　 　　

（3）、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 　　

（4）、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

说的简单点，就是说总共的外面的面积。

评估基准价，就是说评估的时候的市场上的基准的标物价值。

结构调整，层高调整，诚信调整、朝向调整、 这些东西是可以有弹性的。民间很多的赔偿不是说开发商本身给够的，而是需要拆迁户和开发商进行交涉的。如果开发商没有给够补偿，建议楼主去闹闹事。很多开发商很黑心，因为给你的少了，他就挣的多了。

调节系数

一般用在拆迁补偿的计算中，解释如下：

拆迁房楼层调节系数按规定执行，即住宅屋层次差价的代数和等于零，多层 二层为0，三层+8%，四层+7%，五层-5%，六层-10%。

所谓代数和为0，是指层次调节系数的和等于0.

即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0

从调节系数可以看出三层是最好的楼层

相应的，比如拆迁房的均价为650元/m2，你选择3楼，则你要付的房屋平均价格=650×（1＋8%）＝702元/m2

其他楼层依此类推，六层的话就要用650减去650×10%

评估单价

这个不知道您的单位是什么，一般是元每m的平方

就是说最后认定的一平米多少钱。