楼房的底层和顶层通常被认为不太好。

解释如下：

一、底层的问题

楼房的底层可能存在采光、通风和隐私方面的问题。由于楼层较低，可能存在视野受限的情况，且隐私容易受到外界影响。另外，一楼容易受潮湿，对于防潮处理要求较高。在一些设计上，底层的窗户容易被路面或绿化遮挡，影响通风和采光。此外，安全性也是需要考虑的因素之一，特别是对于有小孩的家庭来说。

二、顶层的问题

楼房的顶层可能存在夏季过热、冬季过冷的问题。由于楼层较高，顶层的房间容易受到外界气温的影响，尤其是在炎热的夏季和寒冷的冬季，需要额外的空调或取暖设备来调节室内温度。此外，顶层的隔音效果可能不如其他楼层，容易受到外界噪音的影响。另外，顶层的防水处理也是一个重要的问题，需要确保防水措施到位以避免渗水等问题。一些高层的住户还可能会担心安全问题，例如消防通道的使用等。

总的来说，选择楼房的楼层需要根据个人的需求和实际情况进行考虑。不同的楼层都有其优缺点，购房者在选择时应结合自己的生活习惯、家庭状况以及预算等因素进行综合考虑。