各有关系数说明

　　（一）综合修正系数之和=区位因素修正系数+层（檐）高修正系数+楼层增减修正系数。

　　1、住宅区位因素：（交通、生活、公共配套、环境、地理、其它等）。

　　①交通条件主要指：城市公共交通的通达程度，附近道路的通达程度等；

　　②生活服务设施是指：菜市、商店、银行、邮局、医院、学校等；

　　③公共配套是指：水、电、有线电视、通讯完备程度及幼儿园、托儿所、公园等娱乐场所的距离等；

　　④环境质量是指：生活区附近的绿化噪音、空气质量、卫生条件、视觉效果等；

　　⑤地理位置是指：所处的楼层及座落的区域等；

　　⑥个别因素是指：估价对象本身的状况、建筑物结构的类型、等级、功能、装修情况、设备设施情况、采光通风情况及建筑质量等。

　　2、非住宅营业用房区位因素：（商业繁华程度 、交通、环境、配套设施、个别因素等）。

　　①商业繁华程度是指：估价对象所处地段的商业繁华程度，是否能够吸引购买力；

　　②交通条件是指：公共交通的通达程度 ，及进货交通和卸货便 利的程度 ；

　　③环境质量是指：噪声、空气污染程度、视觉效果、卫生条件等；

　　④配套设施是指：水、电、通信、消防设施等是否齐全；

　　⑤个别因素是指：估价对象本身状况如临街的状况，及转租的可能性等。

　　3、层（檐）高修正标准及范围参照泗县被拆迁房屋层（檐）高修正系数调整表确定。

　　4、楼层增减修正系数参照泗县楼层增减系数表确定。

　　（二）成新系数

　　房屋成新系数评定参照泗县各类被拆迁房屋成新率（%）表，采用直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。

　　（三）朝向系数

　　房屋朝向系数按照房屋的朝向参照泗县被拆迁房屋朝向修正系数表确定。