房贷首付20%需要满足的条件如下：

1. 必须是首套房

若想享受20%的低首付比例，所购房产必须为首套自住房。首套房的认定方式可能包括“认房不认贷”、“认贷不认房”或“认房又认贷”，具体标准依当地政策而定。

2. 房屋面积限制

若所购房屋面积小于90平米，可望达到20%的首付比例。若面积超过90平米，最低首付比例通常为30%。

3. 满足房贷申请要求

- 信用良好：申请人需具备良好的信用记录，无逾期还款历史。

- 贷款年龄符合：申请人通常应在18至65岁（男性）或18至60岁（女性）之间。

- 还款能力：申请人应拥有稳定的收入来源，能够持续还款。

- 一次性付齐首付：需使用自有资金支付首付款，并提交相关凭证。

- 公积金贷款要求：如申请公积金贷款，需连续缴存公积金一定时间，并满足账户余额要求。

- 贷款资料齐全：提供包括身份证明、收入证明、贷款合同等在内的完整资料。

- 银行其他要求：满足贷款银行可能提出的其他具体条件。

需要注意的是，20%的首付比例通常适用于住房公积金贷款，而商业银行贷款的首付比例通常为30%。无力偿还房贷时，首付款无法退还，且可能面临法律诉讼和房产拍卖。因此，建议按时还款，必要时与银行协商，以避免法律后果。