房屋买卖契税是一种在房屋交易过程中需要缴纳的税费。

详细解释如下：

1. 契税定义

房屋买卖契税，简称契税，是在土地使用权和房屋所有权发生转移时，买家针对这一交易行为按照法律规定需要缴纳的一种税费。简单来说，就是当个人或企业购买房屋时，需要向政府支付的一部分费用，作为土地使用权和房屋所有权转移的证明。

2. 契税的作用

契税作为房屋交易的重要税种，主要起到以下几个作用：

作为政府财政收入的一部分，用于公共建设和公共服务。

保障房屋交易的合法性和权益，确保买家的权益得到保护。

调节房地产市场，防止投机炒房行为。

3. 契税的计算

契税的计算通常基于房屋的交易价格，根据不同的地区和政策，税率有所不同。一般来说，契税的多少取决于房屋的价值和当地政府的税率规定。在购买房屋时，契税通常需要由买方支付。此外，某些情况下，政府可能会提供契税的优惠政策，如针对首次购房者的优惠等。

总的来说，房屋买卖契税是房屋交易过程中的一项重要税费，确保了交易的合法性和政府财政收入的稳定。买家在购房时应了解当地的契税政策，做好预算和规划。