初始登记，这个登记是在开发商将房屋卖出后在房管局做的备案登记。

办理了备案登记就意味着这个房屋已经卖掉了，在房管局查的话这个房子就是买受人的名字了，一般等产权证办理下来后那个初始登记就会变成产权证的权证号或其他的了