个人卖房时需要注意的事项有：

1. 房产证明文件的准备

个人在卖房前，应确保拥有合法的房产证明文件，如房产证、土地使用证等。这些文件是交易的基础，能证明卖家对房产的合法所有权，确保交易的安全。

2. 了解房屋状况

卖家应对房屋的状况有全面的了解，包括房屋的使用年限、是否存在重大维修或改造、物业费用缴纳情况等。这些都是潜在买家关心的问题，了解清楚这些能避免后续纠纷。

3. 选择合适的销售方式

根据市场情况和自身需求，选择合适的销售方式，如自主交易或委托中介。自主交易可以节省中介费用，但需要卖家自己处理所有的交易事宜；委托中介则更为便捷，但会涉及中介费用。

4. 交易过程的注意事项

在交易过程中，要确保签订正规的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、过户时间等关键信息。同时，注意资金的安全，避免先行垫款或接受不明确的支付方式。此外，还要确保交易的透明性，避免隐瞒房屋的重要信息。

5. 遵守法律法规

在卖房过程中，要遵守相关的法律法规，如税务规定、城市规划等。特别是在涉及房屋产权变更时，要确保所有手续合法合规，避免产生不必要的法律纠纷。

对于个人卖房而言，除了以上几点，还需注意保持良好的沟通态度，与买家建立良好的沟通关系，这有助于交易的顺利进行。同时，了解当地的市场行情和房价趋势，有助于制定合理的售价。