二手房免费估价计算器

**税费参考如下：**

1. 查档费：20元

2. 公证费：成交价 × 0.3%

3. 营业税：成交价 × 5.6%

- 普通住宅满5年（含5年）：免征

- 普通住宅未满5年：全额征收

- 非普通住宅满5年：差额征收

- 非普通住宅未满5年：全征

4. 个人所得税：成交价 × 1%

- 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房：免征

- 非住宅（无年限制）：按成交价的1%征收

- 转让受赠住房：一律按差额的20%征收

- 直系赠与，且满5年：免征

**契税计算方法：**

1. 成交价 × 1%，适用于90平方米以下的普通住宅

2. 成交价 × 1.5%，适用于90平方米以上的普通住宅

3. 增值税约为4.76%，若证过2年可减免

4. 个人所得税1%，若证过5年且是业主唯一住房可减免

**购买二手房费用计算：**

- 除了房款外，还包括房管局的测量费，约4元每平方米

- 工本费80元

- 贷款时的抵押登记费80元

- 评估费：千分之五

- 过户费用：根据地税指导价收取

- 90平方米以下：契税1%

- 90平方米以上：契税1.5%

**中介费及其他费用：**

- 中介费一般为1%左右

- 测量费一般为4元每平方米

**计算方法：**

- 个人所得税计算方法：

- 卖方普通住宅5年之内：（售房收入 - 购房总额 - 本次缴纳营业税 - 原始契税 - 合同价×1%）× 20%

- 如在地税系统中未能查询到原值，采用核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%

- 营业税计算方法：

- 普通住宅不足2年：房屋总价的5.6%

- 普通住宅超过2年（含2年）：免征

通过公式或在线计算器，输入相关数字即可得出结果。