房子维修基金主要包括以下内容：

一、维修基金的定义和用途

房子维修基金，也被称为物业维修基金，主要用于物业共用部位及公共设施的维修、更新和改造。当房屋的主体结构、公共区域、公共设施等出现损坏时，可以使用这些基金进行维修。维修基金的存在，保障了物业的长期使用价值和业主的居住质量。

二、维修基金包括的具体项目

1. 房屋主体结构维修：包括房屋的承重结构、外墙、屋顶等部分的维修。

2. 公共区域维修：如楼梯、电梯、消防设备、公共照明等公共设施的维修和更新。

3. 公共设施设备更新改造：包括小区内的绿化、道路、停车场、运动设施等公共设施的改造升级。

4. 其他相关费用：如清洁费、社区管理费用等，这些费用可能因具体物业类型和地区规定有所不同。

三、维修基金的筹集和管理

维修基金一般由业主和开发商共同筹集。业主在购房时，通常需按照房屋的总价缴纳一定比例的维修基金。这些基金由物业管理部门或专门的账户进行管理，确保专款专用。维修基金的使用需要经过业主大会或业主委员会的批准，确保透明、公正地使用。

总的来说，房子维修基金是为了保障物业的长期使用和业主的居住权益而设立的，包括房屋主体结构、公共区域和公共设施设备的维修和更新。业主和开发商共同筹集这些基金，并由物业管理部门进行管理和使用，以确保物业的维护和使用价值。