该地便宜的原因主要跟地理位置、规划面积、配套设施有关。

1、地理位置：东南智汇城茉莉园位于我国一些二线或三线城市，这些城市的房价相较于一线城市来说，本身就有一定的价格优势。

2、规划面积：茉莉园作为东南智汇城的一部分，占地面积较大，开发商可以通过规模效应降低成本，从而影响房价。

3、配套设施：茉莉园在开发过程中，可能会共享东南智汇城内的一些配套设施，如绿化、商业、交通等。这样可以减少开发商的建设成本，进一步降低房价。