在东莞，购买新房或二手房需要满足一定的条件。对于东莞户籍的购房者，可以购买最多2套新房，而购买二手房则没有限制。如果购房者是新入户东莞，需在购买新建商品房前满足入户满半年及社保满半年的要求。对于新入户不满半年的购房者，在购房前2年内需连续缴纳1年社保。

对于非东莞户籍的购房者，无论是购买新房还是二手房，都只能购买最多2套。购买新房时，首套需在购房前连续满1年社保，第二套则需有3年以上社保。购买二手房时，首套需在两年内连续缴纳1年社保，第二套则需在4年内连续缴纳3年以上社保。

港澳台户籍的购房者只能购买新房最多1套，条件为年满18周岁并持有东莞市居住证，且在东莞无房。

此外，夫妻在2021年2月27日后离异的，在2年内再次购房时，将按照离婚前家庭的总套数来计算。

值得注意的是，法拍房也被纳入了限购范围，不得随意购买。

另外，暂停向个体工商户销售商品住房，以维护房地产市场的公平与秩序。