麻城房价不涨的原因主要有以下几点：

一、市场需求不足

麻城作为一座二三线城市，可能面临需求不足以支撑房价持续上涨的情况。如果当地居民购房需求增长缓慢，外地投资购房者数量不多，就会导致房地产市场供需关系相对平衡或供过于求，从而抑制房价上涨。

二、政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素之一。如果政府实施了严格的楼市调控政策，比如限购、限贷等，就会对房价上涨形成制约。此外，政府对于房地产市场的长远规划和政策导向也会对房价产生影响。

三、经济发展状况

当地经济发展状况也是影响房价的重要因素。如果麻城经济发展相对缓慢，居民收入水平不高，就会对房价上涨形成压力。因为购房者的购买力是支撑房价上涨的重要因素之一，如果购买力不足，房价上涨的动力就会减弱。

四、竞争激烈

随着房地产市场的不断发展，竞争也越来越激烈。开发商为了争夺市场份额，可能会采取一些促销手段，如打折、降价等，以吸引购房者。这种竞争态势也会对房价上涨形成制约。此外，如果麻城周边地区的房价较为稳定或有所下跌，也会对当地房价上涨产生一定的压力。

综上所述，麻城房价不涨的原因是多方面的，包括市场需求、政策调控、经济发展状况和市场竞争等因素的共同作用。当然，以上只是一些可能的原因，具体情况还需要结合当地房地产市场的发展状况进行深入分析和研究。