购买新房契税的计算主要依据房屋面积和购房套数。

对于首套房，若面积为90平方米及以下，契税税率为1%；面积为90平方米以上但不超过140平方米（或部分地区规定的144平方米），契税税率为1.5%；面积超过140平方米（或144平方米），契税税率则从3%减按1.5%征收。

对于二套房，契税税率从3%降为1\~2%不等，但京沪广深四地暂不实施此优惠政策。具体为，面积为90平方米及以下，契税税率为1%；面积为90平方米以上，契税税率为2%。

契税的计税依据通常是房屋的成交价格或评估价格（取两者中的较高值）。在缴纳契税时，还需注意提供购房合同、房屋评估报告、身份证明等相关证明文件，并关注当地契税政策的调整和变化。