惠州大亚湾，一个与深圳毗邻的神秘区域，经济与房地产发展形成鲜明对比。大亚湾作为国家级经济技术开发区，却以房地产闻名。庞大的住房开发规模，目标直指深圳工薪阶层。然而，关于并入深圳的传言屡次兴起又消散，房价亦随之波动。深圳虽有意向，却不愿付出过高代价；惠州则希冀吸引深圳人购房，又不愿割地相让。这种微妙的平衡使得大亚湾成为冰火两重天之地。

深圳坪山房价已攀至4万左右，而一路之隔的大亚湾，房价却仅在一万多一平米，却依然面临大量空置房。西区，又称临深片区，房价稍高，但也维持在一万出头，住房中约八成是深圳人。相比之下，澳头区域靠海，靠近石化区，距离深圳更远，销售难度增加，甚至出现了如鬼城般的别墅区。楼盘备案均价14741元/平方米，被批水分过高，实际合理价格应在9000-10000元区间，开盘价给予优惠，7000元则是更贴近市场的情况。当地房管局未对价格进行限制，实则没有底气，因为大亚湾的空置房数量庞大。