外地人在东莞买房子需要满足以下条件：

一、购房者必须有足够的经济能力，包括足够的首付款和满足银行要求的贷款条件。此外，外地购房者还需具备稳定的收入来源，确保能够按时偿还房贷。

二、外地购房者需要满足东莞的购房限制政策。例如，对于非本地户籍的购房者，可能需要提供在东莞连续缴纳社保或个税的证明，以证明其具备购房资格。具体的限制政策可能因时间和政策调整而有所变化，购房者需关注最新的政策动态。

三、购房者在东莞购买房子还需要考虑房屋产权问题。如果是购买二手房，需要确保房屋产权清晰，避免产权纠纷。此外，购房者还需要了解所购房屋的土地使用年限、房屋质量等相关信息。

四、在购房过程中，外地购房者可能需要咨询专业的房地产顾问或律师，以确保购房过程的合法性和顺利性。同时，购房者还需了解东莞的购房流程、税费等相关信息，以便顺利完成购房。

综上所述，外地人在东莞购买房子需要满足经济能力、购房限制政策、房屋产权等条件。购房者在购房前应充分了解相关政策和流程，以确保购房过程的顺利。同时，购房者还需关注市场动态，以便做出明智的购房决策。