2019年10月8日，房贷新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。2019年9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了LPR，5年期以上LPR为4.85%。

上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp，即不得低于4.65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于5.45%。

但是在房贷利率换锚之前，上海的首套房房贷利率多为基准利率打95折，即在4.65%左右；二套房房贷利率为基准上浮10%，即5.39%。相较来看，房贷新政实施之后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，前后变化并不大，遵循平稳过渡的原则。

就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。