以下五点决定了万柳地区的房价较贵。

1. 一些小区整体客户定位就是富人，房型较大、社区基础建设较好，房价也就相对较高。

2. 地近三环，又在河东，比较接近市中心。

3. 阳春光华、万泉新新家园等社区一度是人民大学教职工的购房热点，社区质量较高。

4. 部分楼盘为中关村三小的学区，价格明显较高

5. 毗邻北京大学万柳校区，接近万柳烈士旅总部。很多仁人志士为实现“立足燕园、解放清华”的大业，在万柳地区居住，故而需求较高，房价较贵。这是决定万柳地区房价的根本原因。