房产证土地证两证合一叫不动产权证。

详细解释如下：

1. 不动产权证的概念：

不动产权证是权利人享有不动产物权的重要法定证件。它是对房屋产权和土地使用权的统一登记，是对房地产权益的全面确认和保护。

2. 两证合一的背景：

过去，房产证和土地证是分开办理的。房产证证明房屋的所有权，而土地证证明土地的使用权。但在实践中，这种分割办理的方式带来了诸多不便。因此，为了简化手续、提高效率，国家将房产证和土地证合并为不动产权证。

3. 不动产权证的内容：

不动产权证上详细记录了权利人的信息、不动产的坐落位置、面积、规划用途等房屋信息，以及土地使用权的信息。这一证件的颁发，标志着房地产权利的法定归属，保障了权利人的合法权益。

4. 意义与影响：

不动产权证的推行，不仅简化了办事流程，也为房地产市场的健康发展提供了有力支持。权利人只需持有这一证件，即可证明其房地产权益，无需再分别办理房产证和土地证，从而提高了办事效率，降低了行政成本。同时，这也加强了房地产市场的管理和调控，促进了房地产市场的规范化发展。