棚改指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层含义是指棚户区改造后建设的住房。棚改工程是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

棚改房和商品房的区别：

1、棚改房的土地是国家划拨的，然后由区人民政府负责调度资金，并且组织居民们进行拆迁工作，以及提供相关的补偿安置，所以棚改房是属于经济适用房的一种，假如想要上市进行销售和转让交易，那么房屋就必须要满足一定的条件。而商品房的土地是由开发商自己出资购买的，因此开发商可以任意规定商品房的价格并且销售出去。

2、假如棚改房的被拆迁人选择的是补偿方式。那么补偿计算方式是：被补偿的总金额=即将被拆迁房屋的评估金额+棚改房拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。

3、假如棚改房的被拆迁人选择的是棚改房拆迁房屋回迁安置的，那么即将被拆迁的房屋实际面积就按照标准户型大小来安置，实行的标准是“拆一还一”，并且没有找差价;假如即将被拆迁房屋的拆迁面积大于被改造的房屋面积，那么就需要增加相应的多余面积的金额，若超过标准户型建筑的，要根据该商品房的销售价格来计算对应的金额。

4、棚改房中没有户籍的房产也能够拥有棚改房的拆迁补偿。没有户籍的房产是以前违规建造或者是自己任意建造的自有住房，房屋是没有房屋产权证的。本来是不应该给予补偿的，但是我们国家规定：以前自建自住的独立房屋，房屋的权利人拥有拆迁区域的正式户口又没有其它地方可以居住的，那么棚改房拆迁时应该给予一定的补偿，补偿金额由专业的评估机构来决定。

棚改的作用主要有以下几点

1、提升居住条件：棚改主要是对城市中存在的老旧、危险、不宜居住的棚户区进行改造，通过拆除旧房、修建新房、改善基础设施等方式，提升居民的居住条件。这有助于改善居民的生活环境，提高生活质量。

2、促进城市更新：城市棚户区通常位于城市中心或重要地段，改造后可以有效促进城市的更新和升级。通过改造，可以建设更加现代化、宜居的住宅区，提升城市整体形象，增加城市的吸引力和竞争力。

3、保障居民权益：城市棚户区改造旨在解决居民住房困难问题，保障居民的合法权益。改造过程中，应当依法保障居民的合理补偿、安置和迁移安全等权益，确保居民的利益不受损害。

4、推动经济发展：棚改过程中需要大量的资金投入，这有助于推动相关产业的发展。改造项目通常涉及建筑、基础设施建设、房地产等领域，可以拉动投资、带动消费和就业，促进经济的发展。

5、加强城市管理：棚改过程中，可以对原有的乱建、违章建筑进行整治，规范城市管理。改造后的新住区具备了更好的规划设计和管理机制，有利于城市的有序发展和社会治理。