北京南边的房价相对较低，主要受多个因素影响。

一、区域发展差异

北京南部地区相较于城市中心区域，如CBD或繁华商圈，发展相对滞后。这导致南部地区的房价相对较低。南部地区可能缺乏高端就业岗位、优质教育资源以及完善的交通基础设施，这些都是影响房价的重要因素。

二、政策导向与规划

政府的政策导向和城市规划也对南部房价产生影响。如果政府将更多资源投入到北部或中心城区的建设，南部地区的建设步伐可能会相对较慢。此外，某些区域的规划性质，如工业区或物流基地，也可能影响该区域的房价。

三、市场供需关系

房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素。如果南部地区的房源供应大于需求，房价往往会相对较低。另外，购房者的偏好也会影响南部地区的房价，如果购房者更倾向于选择城市中心区域或学校周边地带，南部地区的房价可能因需求不足而较低。

四、基础设施与配套

北京南部地区如果基础设施和配套设施不够完善，例如公共交通、商业设施、医疗设施等，也会对房价产生影响。相比城市中心区域，南部地区的这些设施可能不够发达，从而影响人们在此购房的意愿，进而导致房价较低。

综上所述，北京南部房价低是由多种因素共同作用的结果。包括区域发展差异、政策导向与规划、市场供需关系以及基础设施与配套等因素都起到了重要作用。