1. 公寓通常分为住宅式和酒店式，住宅式公寓适合即时居住，具有商业属性。Loft最初是工业或仓储空间，现已被改造成具有复式结构的小型居住区。

2. Loft的土地用途通常是商业或办公，其产权为40年或50年；而公寓土地用途分为住宅和商业，以商业用途为主，产权同样为40或50年。

3. 公寓房的缺点包括：

- 产权年限较短：公寓房通常只有40或50年产权，相比70年产权的住宅房，显得较为劣势。

- 高管理费与水电费：公寓房按照商业标准收费，导致水、电、气和物业费用比住宅房更高。

- 高首付比例：购买公寓房的首付比例通常较高，若贷款购买，经济压力相对较大。

- 无法入户和获得学位：公寓房购买者无法办理入户手续，因此家庭的孩子可能无法就读周边的名校，这对于以学位优势著称的旧城区物业的增值潜力有所影响。