杭州中心区的房价大致在每平米三万至八万元之间。

杭州作为中国的热门城市之一，其中心区的房价受到经济、政策和社会发展等多重因素的影响。具体房价会受到区域、楼盘品质、建造年代以及市场供需状况的影响。

具体区域房价分析：

1. 上城区和西湖区：这两个区域是杭州的经济和文化中心，拥有众多高端住宅和商业区。因此，这里的房价普遍较高，常常超过每平方米五万元。

2. 拱墅区和滨江区：这些区域近年来发展迅速，吸引了大量的年轻白领和企业入驻。房价相对中心区域略低，但仍然保持在较高水平，通常在每平方米四万至六万之间。

3. 其他中心区域：杭州的其他中心区域如江干区等，虽然房价相对上述区域略低，但由于地理位置优越，配套设施完善，房价仍然相对较高。

影响因素分析：

1. 经济发展状况：杭州作为电商和互联网产业的重要基地，吸引了大量的人才和企业聚集，这直接推动了房地产市场的繁荣。

2. 政策导向：政府的规划和政策导向对房价产生重要影响。例如，对于某些区域的投资和开发力度较大，会带动该区域的房价上涨。

3. 社会配套设施：如学校、医院、交通设施等社会配套设施的完善程度也会影响房价。

总的来说，杭州中心区的房价相对较高，并受到多种因素的影响。购房者应根据自身需求和经济状况选择合适的区域进行购房。