大亚湾地区居民倾向于购买新房的原因主要有以下几点：

一、新房品质较高

随着房地产行业的发展，大亚湾的新房建设项目众多，许多开发商注重房屋的品质和居住体验。新房设计现代、舒适，注重细节，提供了优质的居住环境。此外，新房一般配备现代化的设施和设备，满足了居民对于高品质生活的追求。

二、区域发展潜力大

大亚湾地区地理位置优越，随着城市化的推进和基础设施的完善，区域发展潜力巨大。购买新房意味着能够享受到区域发展的红利，如就业、交通、教育、医疗等各方面的便利。投资者也看好这一地区的未来发展，购买新房作为投资是一种明智的选择。

三、二手房市场替代性较低

在大亚湾地区，二手房市场的供应相对有限，而且二手房的质量、装修、使用年限等方面差异较大。相比之下，新房的品质和装修标准更为统一，能够满足购房者对于居住品质的需求。因此，为了获得更好的居住环境和品质，许多购房者选择购买新房。

四、价格与性价比考量

虽然新房的价格相对较高，但考虑到其品质、配套设施以及未来的增值潜力，许多购房者认为购买新房具有较高的性价比。此外，随着政府对房地产市场的调控和政策支持，大亚湾地区的新房价格相对稳定，为购房者提供了稳定的投资环境。

综上所述，大亚湾地区居民倾向于购买新房的原因主要包括新房品质高、区域发展潜力大、二手房市场替代性较低以及价格与性价比的考量。这些因素共同促使购房者选择购买新房，以享受更好的居住环境和未来发展前景。