中山的房子不升值的原因有以下几点：

一、经济发展速度放缓

随着国家经济结构调整，中山作为一个经济较为发达的城市，近年来经济发展速度逐渐放缓。经济发展是支撑房价上涨的重要因素之一，因此中山的经济放缓会导致房地产市场的需求减少，进而影响到房价的升值。此外，随着全球贸易形势的不确定性和中国经济转型的压力，中山部分行业和企业的转型尚未达到预期效益，这也影响了整体经济发展速度和房地产市场的发展。

二、供应过剩和需求不足

中山房地产市场存在供应过剩的问题。随着近年来房地产市场的饱和，许多房地产开发商在中山等地投资建房，导致房屋供应大量增加。然而，市场需求并未同步增长，加之人口增长缓慢或流失现象的出现，导致部分房屋空置率上升，市场供需失衡。这种供需关系的不平衡是导致中山房价难以升值的重要原因之一。

三、政策调控和信贷环境收紧

政府对房地产市场的调控政策以及信贷环境的变化也会对中山房价产生影响。随着国家对房地产市场调控政策的不断收紧，银行信贷环境的变化使得购房门槛提高，部分潜在购房者因资金压力而退出市场。这导致了中山等地区的房地产市场流动性降低，房价升值压力也随之减小。

综上所述，中山的房子不升值的原因主要包括经济发展速度的放缓、市场供需失衡以及政策调控和信贷环境的影响。这些因素相互作用，共同影响了中山房地产市场的升值空间。为了促进中山房地产市场的健康发展，政府和企业需要共同努力，加强政策引导和市场调控，推动经济发展和产业转型升级，以实现房地产市场的可持续发展。