在进行房地产拍卖时，有几个关键的注意事项需要考虑：

(一)拍卖标的审查与前期处理

确认拍卖标的是否存在重复查封的情况。

如产权人为国有或集体单位，需获取上级部门许可。

涉及用途转换的房产，需收集相关产权变更文件，如房屋平面图、地籍图等。

共有人拍卖需其书面同意，且共有人有优先购买权。

有租赁登记的房产，需通知承租人，承租人同样享有优先权。

分层、分套房屋按比例分配土地使用权。

拍卖附带设施需在公告中明确，遵循国家规定。

成套房屋一般不能分割拍卖。

(二)拍卖价格评估

拍卖价格通常低于市场价，因为拍卖出于清偿债务或融资需求，可能存在缺陷，且买家风险较高。

(三)拍卖登记及相关费用

提交拍卖所需的完整文件，如申请书、身份证明等。

涉及的税费包括佣金、营业税、印花税等。

(四)在建工程拍卖

详细核查项目状况，如土地使用权、建设许可、投资完成情况等。

在拍卖前申请和审核。

拍卖成交后的手续处理。

(五)建成在售房地产拍卖

关注预售许可、土地款项和使用租赁情况。

(六)破产企业房地产拍卖

评估和土地使用权出让手续。

(七)瑕疵房地产拍卖

针对不同瑕疵情况，可能需要补缴费用或审批。

处理抵押权或重复设定抵押权问题。