城镇土地使用税的计税依据是应税土地的实际占用面积，这是按照税法规定的计算公式进行的：应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用的单位税额。这意味着，土地使用者需要根据他们实际使用土地的尺寸，乘以对应的税额标准来计算应缴纳的税款。

如果土地使用权是共有的，例如在综合楼中，不同单位使用的部分，应分别计算各自的占用土地面积，并以此为基础缴纳税款。例如，如果综合楼中有几个单位，那么应根据每个单位占用的建筑面积来确定其土地占用面积，然后计算各自的土地使用税。

对于实际占用土地面积的确定，有以下几种情况：首先，如果是由省、自治区、直辖市的政府指定的单位进行了土地测量，那么测量得出的面积即为依据。其次，如果纳税人拥有政府部门颁发的土地使用证书，那么证书上确认的土地面积也被视为有效。最后，对于尚未取得土地使用证书的情况，纳税人需要自行申报土地面积，这部分的税款应在取得证书后进行调整。