一、什么是LPR浮动利率？

就是由国内18家商业银行，每个月协商一次，然后对外发布的每个月调整一次的贷款利率。LPR利率是商业银行面对客户的直接报价，以前我们的房贷有的人签的是长期固定利率合同，本次不用调整；有的人签的是与央行基准利率挂钩的合同，那这个合同要做二选一重签，要么转成长期固定利率合同固定下来终生不变，要么转成LPR利率挂钩的合同。

二、选择长期固定利率or选择LPR浮动利率？

实际来看，谁都无法预测未来。个人的观点是，在现在这个经济周期内，大概率贷款利率会越来越低，至少不会升高。但是，如果经济出现大的波动，比如楼市的房住不炒政策无法被落实，大概率会将楼市主动迫降，那么贷款利率在一个时期内一定是快速上升，然后过了这个阶段，随着经济上行，利率应该是先下降再上升，重点是我们不知道每一段的周期是五年十年还是二十年。

从国外发达国家的利率趋势来看，利率下行确实是比较普遍的趋势，但是中国有自己的特色，不一定走国外的路线，国外的路线也不一定正确。建议大家可以参考2020年4月份五年期LPR利率为4.65%，如果现在的贷款利率就在4.65%附近，个人觉得比较便宜了。

三、总结

未来一定是不确定的，偏好稳健的如果之前的房贷利率在4.65%附近，是可以选择长期固定利率的；能接受冒一点险的，并且之前的房贷利率比较高的，一定是选择LPR浮动利率。（个人观点，不构成最终建议）