合肥的房价由供需决定，租金高低与房价无直接关联。合肥作为中部城市的房价相对较低，均价仅7000元，且比邻武汉和南京，总体房价被认为相对合理。地铁运营后，周边郊区房价可能上涨。

在合肥市，尤其是政务区和滨湖新区，房价受到了特殊影响。大学毕业生面临就业压力，尤其在北上广等一线城市难以找到工作机会，而合肥提供了相对多的就业机会。家长倾向于在孩子身边购房，以照顾孩子的工作和生活。考虑到合肥的房价相对其他省内城市较低，且能够为孩子提供就业机会，家长在合肥购买房产成为一种选择。尤其对于经济条件较好的家庭，早在2005年便开始在合肥投资学区房，以保障孩子教育需求。

然而，合肥的房产市场存在空置现象，主要原因是本地人拥有较多房产，部分为拆迁补偿所得。外来务工人口相对较少，炒房热情不高，主要集中在租学区房市场。合肥房价在中部省会城市中处于较低水平，这使得传销组织的活动成本较低，但由于规模有限，对经济的推动作用有限。政府对传销的打击力度较大，但由于取证困难，执法难度较高。

巢湖并入合肥后，房地产市场受到一定影响。由于历史原因，巢湖公务员工资较低，而合肥大建设推动了房地产市场的活跃。预测房价走势时，应多搜集交易信息，以获得更准确的市场动态。