不属于。根据查询吉屋网显示。第一名北汽潮白水悦项目位于顺义仁和板块，属于共有产权房。共有产权房不属于商品房。因此，北京顺义潮白水悦不属于商品房。附近有多条交通干道，出行便利。项目自身配有的东城区优质幼儿园、小学教育资源即将落位，现有仁和中心幼儿园、东风小学、牛栏山一中等，此外，项目还自建1.3万平方米临街商业。