地理位置偏僻和绿化少。

1、地理位置偏僻。都市芳园不在北京市的核心位置。房子的价值主要是体现在地理位置的。不同的地理位置，同样品质的房子价格会相差好几倍。所以都市芳园便宜。

2、绿化少。该楼盘的绿化面积仅占全区面积的30%，容积率和绿化率低，空气环境差。