海南文昌的房子性价比较高，适合度假、养老及投资。

文昌位于海南岛的东北部，拥有优越的地理位置和丰富的自然资源。作为“航天城”，文昌的发展潜力巨大，近年来“两桥一路”的交通建设更是为文昌的房地产市场带来了显著提升。文昌的楼盘主要分布在月亮湾片区、淇水湾片区和高隆湾片区，这些区域各具特色，满足了不同购房者的需求。

月亮湾片区以其一线海景和稀缺湾区资源著称，是文昌最具潜力的价值洼地。这里不仅自然风光优美，还紧邻亚洲最大的航天主题公园，未来发展前景广阔。然而，目前月亮湾的配套建设尚不完善，适合短期居住或度假，长期居住可能需要更多的生活配套设施。

淇水湾片区目前仅有鲁能山海天一个楼盘，该项目占据了淇水湾最好的地理位置，依山傍水，环境优越。鲁能山海天的规划极好，集度假、娱乐、健康、文体、海盗五大主题于一身，是文昌不可多得的优质楼盘。但由于项目巨大，规划建造存在一定难度，购房者需持谨慎态度。

高隆湾片区则相对偏刚需一些，生活配套、医疗、教育等方面相对完善，适合居家常住。该区域人气旺盛，楼盘选择也较多，但海景资源与环境方面可能略逊于月亮湾和淇水湾。

此外，文昌的房地产市场还受到海南自贸港政策的影响，未来发展潜力巨大。文昌独有的自然资源、生态环境以及政策支持，使得文昌的房子成为度假、养老及投资的热门选择。同时，文昌市发布的新的商品住房购房政策也大大降低了购房门槛，为更多购房者提供了机会。

综上所述，海南文昌的房子性价比较高，适合不同需求的购房者。但购房者在选择时还需根据自身需求和实际情况进行综合考虑。