保利西江月，南京江北核心区的代表性楼盘，经历了从每平最高4万到如今最低1万8的惊人跌宕。2014年，保利以17.6亿元拿下浦口地块，西江月应运而生。彼时，江北新区尚未成立，西江月首开均价1.58万，创下了1小时卖220套的佳绩，去化近九成。

2016年，西江月加推了5次，最高单价达到3万，每次加推都人山人海，人气旺盛，直至2017年收官。2018年，西江月首批二手房入市，中海和金地的进入，让西江月告别了“青奥孤盘”的身份。2019年，中海与金地相继开盘，西江月二手房成交价与新房价格基本持平，都在28000~31000左右。2020年，南外书包绯闻，西江月房价大涨，其中有一房东连夜涨价50万。

然而，好景不长。2021年下半年，江核楼市迎来了至暗时刻。摇号盘消失，首付从8成降至3成，还需分销。短短1个月，从“抢不到”到“卖不掉”，江核楼市发生了巨大变化。而最近，西江月挂牌价160万，单价1.8万的消息在全网发酵，引发业主不满，指责中介恶意杀价。房子存在采光差、毛坯、反水等问题，且业主急于用钱，促成了这个价格。

据统计，西江月今年的成交价格基本在2万上下，相比2021年4月的成交价，价格几乎打了5折。正荣润锦城、华润国际、绿地海悦等楼盘同样出现历史地板成交价，江北核心区2字头的房价已遍布。

在“房住不炒”的时代背景下，依靠炒房实现财富增长的时代已成为过去。野蛮生长、疯狂扩张的时代已不复存在。对于非刚需和非改善需求者，不建议在房子上过度折腾。时代确实已经发生了变化。