梦溪小镇价格较为便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置与交通状况

梦溪小镇的地理位置可能相对偏远，不是城市的核心区域，因此地价较为便宜。此外，该地区的交通状况也可能不是非常便利，没有地铁或主干道等重要的交通节点，这也降低了其房价指数。

2. 配套设施不完善

梦溪小镇的基础设施和公共服务设施可能还不够完善。例如，学校、医院、购物中心等重要设施可能相对缺乏或者不够优质，这也影响了其房价。许多购房者更倾向于选择配套设施完善、生活便利的区域，因此梦溪小镇的房价相对较低。

3. 房屋类型与品质差异

梦溪小镇的房屋类型和品质可能存在差异。一些房屋可能较为老旧，装修较差，或者户型设计不够合理。这些都会影响房屋的市场价值，导致整体价格较低。此外，如果该地区的新房供应较多，竞争激烈程度相对较低，开发商为了快速去化，可能会采取降价策略。

4. 市场供需关系

房价的涨跌受市场供需关系影响。如果梦溪小镇的房屋供应大于需求，价格自然会下降。可能该地区的购房需求不如热门区域那么旺盛，因此开发商和房主在定价时会更加灵活。

综上所述，梦溪小镇的价格便宜主要与其地理位置、配套设施、房屋品质以及市场供需关系等多方面因素有关。对于购房者来说，如果自身需求和预算匹配，梦溪小镇也是一个值得考虑的选择。