近期，青岛市规划局正在深入研究北岸新城的区域规划，这个区域包括城阳区、高新区及其周边地区，上马、河套、棘洪滩、红岛和高新区是其核心组成部分。在整体规划中，它们将分别或共同推动城市的快速发展。

位于高新区的东风馨苑项目，由于开发相对较晚，且在政策调控下，房价并未出现大幅度上涨。目前，由于开发成本和周期成本的影响，许多高新区的楼盘价格已较为亲民，房价再次大幅下跌的可能性不大。对于购房者而言，这是一个挑选房源的好时机，可以细心筛选出符合自己需求的产品。

东风馨苑项目即将于3月中下旬开盘，预计将推出200余套房源，高层的平均售价约为5500元/平方米，多层房源的价格稍高，主力户型包括90平方米的两室和130-140平方米的三室，毛坯交付。目前，预订活动正在进行中，提前预定可优先选房，购房时还有94折的优惠。

选择东风馨苑的理由包括：价格优势明显，相比区域内其他项目更经济；户型设计合理，主力户型适中；受政府规划驱动，未来周边区域增值潜力巨大；周边生活配套设施丰富，如利群商场、学校和商业网点，生活便捷。

然而，项目也存在一些不足：区域内住宅项目较少，城市建设可能进度较慢；目前周边的生活配套设施还不完善，尽管规划良好，但完全成熟尚需时间；另外，公交线路较少，交通出行可能存在不便。