花都房子便宜的原因主要包括地理位置、经济发展状况、人口流动及政策影响。

一、地理位置因素

花都区位于广州市郊区，相对于市中心的热门地段，其地段价值较低，这使得房价得以保持相对较低的水平。此外，花都区内的交通虽然便捷，但与市中心的繁华地段相比，通勤时间和成本仍然具有一定优势，这也影响了房价的设定。

二、经济发展状况

花都区经济发展虽然稳步上升，但与广州市的一些核心区域相比，其产业结构和经济发展水平仍有差距。这种经济差异影响了房地产市场的需求和供给，使得房价相对较为亲民。

三、人口流动情况

花都区的人口密度相对较低，尤其是与城市中心相比，其人口流动和聚集程度不如城市中心。这导致房地产市场的需求量相对较小，对房价形成一定的压制。同时，随着城市化的推进，部分人口可能会选择在城市中心以外的区域居住，但由于花都区目前尚不是首选的居住区域，因此也影响了其房价水平。

四、政策影响

政府对房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。如果政府在花都区推出了一系列鼓励购房的政策，如优惠贷款、税收减免等，可能会刺激一部分人购买房产，从而对房价产生影响。但总体来说，由于花都区在广州市的整体定位和发展状况，其房价受政策影响相对较小。

综上所述，花都区房子便宜的原因主要包括地理位置、经济发展状况、人口流动以及政策影响等多方面因素。这些因素相互作用，共同决定了花都区的房价水平。