烟台海阳的房价相对较低，主要是由于以下几个方面的原因：

一、地理位置和经济发展状况

海阳位于烟台的东部，虽然拥有优美的自然风光和丰富的旅游资源，但相对于一些大城市中心区域，其经济发展相对滞后。这意味着房价中的投资因素相对较低，同时在一定程度上也影响了房地产市场的活跃度。因此，相对于经济发达的地区，海阳的房价相对偏低。

二、人口流动和市场需求

海阳的人口流动性相对较小，主要依赖于本地居民的需求。相对于一线城市，外来人口的数量相对较少，对于购房的需求相对较小。这使得房地产市场在供需关系上更倾向于平衡或供应过剩的状态，进一步抑制了房价的上涨。此外，当地居民由于收入水平等因素的限制，对于高房价的承受能力有限，这也是导致房价较低的原因之一。

三、政策调控和房地产市场成熟度

政府对房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。如果当地政府对房地产市场采取了较为严格的调控政策，如限购、限贷等，那么房价可能会受到一定的压制。此外，海阳的房地产市场相对较为成熟稳定，开发商之间的竞争也相对合理，这有助于保持房价在较为稳定的水平。但由于整体经济、人口等条件的限制，房价难以出现大幅上涨的情况。

综上所述，烟台海阳的房价低主要是由于地理位置和经济发展状况、人口流动和市场需求以及政策调控和房地产市场成熟度等多方面的因素共同作用的结果。这些因素之间相互影响，使得海阳的房价保持在相对较低的水平。