曲靖市的房价较低，主要原因包括经济因素、政策调控、地理位置及供需关系。

详细解释：

1. 经济因素

曲靖市的经济相对较为稳定，但整体发展水平与一线城市相比仍有差距。房价通常由经济水平决定，经济发展水平较低意味着居民购房需求相对较低，这会在一定程度上抑制房价上涨。因此，经济因素是影响曲靖市房价的一个重要原因。

2. 政策调控

政府政策对房地产市场具有重要影响。曲靖市政府可能采取了多项措施来稳定房地产市场，包括限制房价过快上涨，以促进房地产市场健康发展。这些政策的实施可能导致市场上的房价维持在一个相对较低的水平。

3. 地理位置

曲靖市位于中国西南部，虽然交通便利，但与一线城市相比，其地理位置并不具备绝对的吸引力。地理位置对房价有着直接的影响，非一线城市或地区由于人口流入相对较少，需求不如一线城市旺盛，进而影响到房价。

4. 供需关系

房价也受到供需关系的影响。如果曲靖市的房屋供应相对充足，而需求增长缓慢或有限，那么房价就会受到压制。此外，当地居民的收入水平也是决定需求的重要因素之一。收入水平的提高会刺激购房需求的增长，但在曲靖市，由于经济水平及其他因素的影响，当地居民的收入增长可能相对有限，进一步影响了房地产市场的需求。这些因素共同作用下，使得曲靖市的房价保持在相对较低的水平。

综上所述，曲靖市房价低是由多种因素共同作用的结果。经济稳定但发展水平相对较低、政府政策调控、地理位置以及供需关系等都是影响房价的重要因素。