1、水泥房的使用寿命与品质

中国水泥房的使用寿命受到多方面因素的影响，比如建筑质量、使用环境、维护保养等。如果房屋建造时采用符合规范的材料、施工工艺及其质量控制，则使用寿命一般会在50年以上。而如果建造时存在工艺、材料等方面的问题，使用寿命也可能会缩短。此外，使用寿命也与日常的维护保养有关。 如果在日常维护中注意及时进行检查和维修，修复损坏部位，保持房屋干燥、通风、卫生等，都会有益于延长房屋使用寿命。

2、水泥房的自然老化

房屋使用过程中，水泥房难免受到日晒雨淋、风吹雪淹等自然灾害的影响。长期使用下，水泥房会出现裂缝、空鼓、起泡、掉皮、渗漏等一系列问题，同时也会降低建筑的承载能力和抗震性能。这些问题若长时间得不到修补，不仅影响生活质量，也会缩短使用寿命。

此外，水泥房受到水份侵蚀、自然老化，表面可能会出现渗水、渗油、油污、苔藓等客观原因导致的外观老化问题。如果不及时修补，会令外观更加破旧且影响其价值。

3、水泥房的耐久性

水泥房的耐久性是指其长期受到各种逆境的“磨砺”后，仍能保持稳定和坚固的程度。水泥房的设计和建造质量是保证其耐久性的重要因素。优良设计和施工工艺可以降低房屋出现问题的概率，确保房屋在复杂环境下仍能保持结构稳定。其他因素如自然灾害、气候变化等，也会对水泥房的耐久性造成影响。

总体来说，水泥房的耐久性也可以通过加强日常保养维护得以提高，特别是一些容易出现老化、龟裂等问题的地方，比如屋顶、阳台、墙面等需要及时定期检修。

4、水泥房的更新改造

随着科技不断发展和建筑材料不断更新，水泥房的新品种和新工艺也不断涌现。一些先进的水泥制品比传统水泥材料更加高强度、耐候性好、环保性高。因此，水泥房的更新改造也是一项重要的工作，以保持房屋的良好状态和时代性。

更新改造可以采用很多方法，如使用新材料对旧的水泥房进行加固；在建筑的外观上采用新型的文化石、纹理砖等，增加外观的美观程度。也可以在保持原有水泥房风貌的情况下，进行内部设计的更新、改造，为房屋注入新的生命力。