1、当地房地产市场供求情况

首先要考虑当地房地产市场的供求情况，如果当地的房源非常紧缺，特别是属于热门房源的话，那么新房买卖的时间很短，一般来说几个月就可以卖出去。

但是如果当地房源充足，而且当地经济状况一般，那么新房的销售时间就会相对较长。不过如果市场变化迅速，价格也会随着变化。

2、基础设施建设进展

新房是否得到充分发展，投资和基础设施建设跟上了吗？一般来说，如果附近的城市规划和基础设施建设正在快速发展，如医院、学校、公园、购物中心等，那么新房将会更容易卖出，因为这些设施将会大大提高生活品质，吸引更多的居民。

但是，如果周边的基础设施并没有得到很好的建设，那么售出新房的时间可能会更长。这种情况下，您可能需要更长的时间才能售出新房。

3、新房的位置

新房所在的位置也会影响到卖房的时间。如果新房位于购物中心、交通枢纽、公园等人口流量大的地方，那么新房的销售时间可能会更短。但是如果新房位于偏远的地区，离市中心较远，售出时间可能会更漫长。

此外，周边的环境也会影响售出新房的时间。如果附近环境优美、安全、安静，那么售出时间就会更短。相反，如果公共设施薄弱，环境差，售出时间可能会更长。

4、新房的卖出价格

最后，新房的卖出价格也会直接影响售出时间。没有人会愿意购买超出自己能力负担范围的房产。所以一定要合理定价这很重要，太高或太低都可能不利于销售。根据市场状况，适当的降价可能是必须的。

如果您愿意等待更长的时间来卖房，那么价格可能可以定得稍高一些。但如果您需要尽快卖房，那么就需要降低房价，吸引更多的买家。