一、杭城银行首套房贷利率普遍上浮?

杭城银行首套房贷利率普遍上浮？记者今天杭城各商业银行获悉，近半年来，首套房贷政策未有丝毫松动，各银行首套房贷首付均需四成、贷款利率按基准利率1.1倍执行，只有部分银行对少数极优质客户才按基准利率1.05倍的标准执行，且大多数银行放款时间不定，放贷延后已属常态。首套房贷利率上调波及全国或将持续至明年初眼下,杭州绝大多数银行都已加入首套房贷利率上浮的行列，目前仍维持基准利率的银行可谓少之又少。中行浙江省分行营业部个贷负责人表示，中行首套房贷利率上浮已有5个多月，普通客户一律执行1.1倍贷款利率。工行、建行、农行浙江省分行及招商、浦发、中信、光大、深发展等股份制商业银行对首套房贷利率均实行上浮10%的政策。>>>>>京部分银行上调首套房贷利率楼市政策仍趋紧深圳发展银行杭州分行个贷中心主任杜志良说，事实上从去年底开始，杭城多数银行便已经取消首套房贷利率优惠，统一执行基准利率。今年5月则陆续对首套房实行上浮利率，只不过有的按基准利率1.1倍执行，有的按1.05倍执行。而眼下各银行基本上都是按1.1倍执行了，房贷政策从紧的势头很明显。专家称部分银行首套房贷利率上调将打破楼市平衡一家国有银行支行信贷负责人告诉记者，现在银行资金这么紧张，放款时间的不确定性很大，客户所有手续都办完，流程都走完，贷款究竟何时能到账，谁也说不上来。“当房地产开发的利润付不起利息的时候，就是房地产泡沫破裂的时候。”这位大型房地产公司的负责人称。鄂尔多斯的楼市，必将进入一个深度调整期，调整过后，或许可以进入良性的发展状态。

二、杭州房贷利率上调了多少？

杭州多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。工农中建四大银行从8月15日起首套房贷款利率上浮到10%，二套房上浮到15%。同时，由于一些银行的额度收紧，放款时间也会延长，比如工商银行的放款时间至少要一周。

部分银行首套基准上浮5%-8%

并非所有银行放贷利率都上涨了。比如中国邮政储蓄银行凤起路支行的首套上浮5%，二套上浮10%。渤海银行拱墅支行，目前首套普遍在5%-10%，二套的话在10%-20%，并且要根据客户的信用资质来细分。民生银行杭州分行目前也维持在首套上浮8%，二套10%的范围。

杭州多家银行放贷利率收紧,首套基准上浮10%二套上浮15%

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三、杭州首套房利率上浮15%，房贷利率上浮是永久性的吗

2019年多城市房贷利率上调，杭州房贷利率也上调了：

杭城房贷首套基准利率之前上浮5%示，近期的银行房贷利率进行了调整，而且房贷额度批准额度也有减少，可能是因为和房价涨势过猛有关，最近银行贷款都在收紧，最新房贷%（首套房），有的还捆绑一些理财产品。另外，贷款审批的时长也没那么快了，基本要1-2个月。"房贷利率同期、同档次贷款利率执行的。基准利率随着国家规定的改变发生，你签合同时房贷利率是打9执行基准利率9折优惠;如果签合同时，房贷利率上浮10%，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，你的利率都是按照基准上浮10%执行。

国家的利率变了，你要跟着变，但你所享有的折扣或上浮是不变的。合同一旦写明，即使折扣取消或不再上浮，你也不受影响。

总而变，基准利率跟着国家走。

所以，买房办贷款，首选公积金贷款，在公积金条件受限的情况下选择商业贷款，且尽量趁着利率有折扣优惠期间签合同永久的，每年根据央行的基准贷款利率变化。

房贷利率上浮或折扣是永久的，一旦合同约定，整

比如你买房的时候利率是上浮20%，那么以后你的利率都是在基准利率的基础上上浮20%，如果基准利率上"贷款利率上浮绝对不是永久的，银行会根据自己和于借款人来说，基准利率在变，合同利率也会跟着变。比如你房贷利率上浮10%，在1倍被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。"房贷利率上浮不是永久性的，就像折扣一，贷款买房人多，银行额度有限反之就会有折扣。

人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样自由，即以基准利浮动利率，并告知客户。反映到你房屋贷款上如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调优惠不少。"

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四、首套房贷利率2021最新调整消息？

根据壳牌数据研究所的最新数据，2021年9月，杭州、南京、深圳的住房贷款利率相继上调。其中，9月初，9月初，天津多家国有银行和股份制银行集体上调首套房商业贷款利率5至15个BP，即上调至5%或5.1%。杭州、南京、深圳等城市首套房贷甚至超过6%。

除了首套房贷利率上调，很多地方的公积金贷款利率也上调了。众所周知，在申请房贷时，购房者可以选择三种贷款方式:纯商业贷款、公积金贷款和组合贷款。在这三种贷款方式中，公积金贷款的利率是最低和最划算的。所以很多购房者会优先申请公积金贷款。