1、银行审批流程

银行的房贷审批流程通常包括资质审查、房屋估值、还款能力评估等环节，整个流程需要花费一定的时间来完成。其中，资质审查是审批的第一步，需要审核借款人的身份信息、收入情况、信用记录等，通常需要1-2个工作日；房屋估值环节需要对抵押房屋进行评估，一般需要3-5个工作日；还款能力评估需要评估借款人的职业稳定性、收入水平等，此环节通常需要1-2个工作日。综上所述，一般情况下，银行房贷审批通过的时间需要5个工作日至数周不等。

2、借款人资料准备

借款人提交充足的材料是房贷审批能否快速通过的关键。勤于准备相关材料，并及时提交，可以有效地加快审批进度。常见的房贷审批所需的材料包括：身份证正反面、户口本、结婚证或离婚证、工资流水或营业执照、证明房屋类型等。如果借款人的材料不齐全或存在问题，很可能导致审批时间延长或者甚至无法通过审批。

3、银行信誉度和借款人信用记录

银行的信誉度和借款人的信用记录也会对房贷审批通过的时间产生影响。银行的信誉度越高，往往表明它的审批流程更加高效，审批时间也相对较短。而借款人的信用记录则反映借款人的信用状况，在银行审批时，如果借款人的信用记录不良，则会增加其被拒绝或者延长审批时间的可能性。

4、利率浮动和政策影响

银行房贷利率的浮动和政策影响也是影响房贷审批通过时间的重要因素。如果银行的房贷利率处于上涨周期，那么银行可能会加强审批流程，审批时间也会相应地加长。而如果政策环境发生较大变化，比如出台了新的房贷政策，银行也需要相应地进行调整，这也可能导致审批时间的延长。