不知道各省的政策一样不都。

辽宁省的契税必须在备案合同下来后90天内交纳，过期每日按交纳金额的万分之五收取违约金。

维修基金没有限制。入住前交纳上就行。

但这两样是办理贷款时必用的手续，你不交纳贷款也进行不下去，若是一次性则入住前交纳就行。

最后这两项是办理房证必须要件，因此交纳完毕后也需要好好保存。

希望能帮到你。再不行，你就查你当地的地契税部门电话问吧。