在购房过程中，定金通常情况下是不能退回的，而订金则有所不同。消费者在签订定金条款时，需要特别注意以下五个要点。

首先，定金条款并非强制执行，仅作为指导性建议，消费者有权根据自身情况决定是否签订定金条款。

其次，定金条款中应明确不履行合同的具体情形，以便于双方在出现违约情况时有据可依。

再次，即便签订了定金条款，合同也只有在消费者实际支付定金后才会生效，因此消费者在支付定金前应仔细评估自己的购房意愿。

此外，消费者还需区分定金与预付款的区别。预付款相当于购房者预先支付的部分房款，不能适用于定金的罚则。

最后，定金和订金在法律性质上存在差异。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方给付另一方定金作为债权的担保。若债务人履行了债务，则定金应当抵作价款或收回；若给付定金的一方未能履行约定债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方若未能履行约定债务，则需双倍返还定金。

了解并遵循以上注意事项，可以帮助消费者在购房过程中更好地保护自己的权益。

购房是一项重大决策，消费者在签订定金条款前务必谨慎考虑，确保自己的购房意愿得到充分表达。

签订定金条款时，消费者还应留意合同中是否明确了不履行合同的具体情况，以便于在出现违约情况时有据可依。

在支付定金前，消费者应仔细评估自己的购房意愿，并确保自己有足够的资金支持。

购房过程中，消费者还需注意区分定金与预付款的区别，避免因误操作而引发不必要的纠纷。

通过了解和遵循以上注意事项，消费者可以更好地保护自己的权益，确保购房过程顺利进行。